Ипотечное кредитование: преимущества и недостатки

В последнее время ипотека для многих, желающих обрести собственное жилье, стала «спасательным кругом». Главное ее преимущество состоит в том, что отпадает необходимость копить нужную сумму много лет, и появляется возможность заселиться в собственную квартиру без промедления. Приобретенное жилье при этом является вашей собственностью сразу после окончательного подписания необходимых договоров и бумаг с банком, и вы можете прописывать в нем заемщика с членами его семьи.

Термин «ипотека» переводится (с греческого языка) как «залог», и обозначает залог недвижимого имущества для выполнения обязательств по кредиту. А кредит может выдаваться и на покупку жилья, и на другие нужды, однако при этом выполнение обязательств перед кредитором обеспечивает находящаяся в собственности недвижимость (квартира, яхта, дача). В России же ипотека больше известна в качестве кредита на покупку квартиры, а покупаемое или уже имеющееся в собственности жилье выступает в качестве залога.

До того, как начать оформление ипотеки на несколько лет, нужно тщательно обдумать все ее плюсы и минусы, обязательно подготовиться к разнообразным вариантам развития ситуации, а также изучить имеющиеся предложения от разных ипотечных банков, дабы не столкнуться в дальнейшем с неожиданностями.

Главные преимущества ипотеки:

1. Долгий срок кредитования разбивает значительную сумму на меньшие ежемесячные платежи.
2. Не нужно ждать возможности приобретения квартиры долгое время, достаточно лишь заплатить первоначальный взнос, став сразу же собственником приобретаемого жилья.
3. Безопасность ипотеки обеспечивается за счет страхования риска утраты права на собственность недвижимостью и ее повреждения, а также риска потери заемщиком трудоспособности.
4. Заемщик получает налоговый вычет, то есть он освобождается от уплаты подоходного налога с той суммы, которая потрачена на приобретение недвижимого имущества, и с процентов по кредиту.

К недостаткам ипотеки относится переплата по ипотеке, которая обычно достигает значительных размеров. Переплата складывается из одномоментных платежей за рассмотрение вашей заявки, сборов за ведение вашего счета, а также из оплаты всех предоставленных услуг – нотариуса, оценочной компании и т.д. Основная часть переплаты приходится на проценты по кредиту, а также на обязательное ежегодное страхование.

Минусом также можно назвать и строгие требования к заемщикам: чтобы получить ипотеку, нужно документально подтвердить свою финансовую состоятельность, необходимо иметь определенный стаж в работе, позитивную кредитную историю, а также регистрацию и гражданство России. 

Если для вас процесс получения и оформления ипотеки сложен, то можно воспользоваться такой услугой как помощь в получении ипотеки, оставив тем самым свои заботы сторонней организации. В условиях не всегда стабильной экономической ситуации нужно предусмотреть вариант погашения долга по ипотеке, на случай финансового кризиса, а также при потере работы.