Что ожидает россиян на ипотечном рынке в 2019 году?

Ипотечный рынок: Что ожидает россиян в 2019 году?

Ипотечный рынок что ожидает россиян в 2019 году

Необходимо понимать, что сама собой ситуация на рынке жилищного кредитования не может измениться. Стоимость ипотеки зависит от ряда факторов: инфляции, ключевой ставки ЦБ, платежеспособности населения, общей экономической и демографической ситуации в стране.

Инфляция на ипотечном рынке в 2019 году:

Ожидаемый темп роста инфляции в 2019 году вырос с ранее заявленных 4% до 4,3%. Ситуация изменилась с подписанием Владимиром Путиным закона о поправках в Налоговый Кодекс, согласно которым в будущем году будет повышена ставка НДС.

Минэкономразвития заявил, что повышение НДС гарантирует рост инфляции и замедление роста экономики в стране в 2019 году

Однако ситуация начинает ухудшаться уже сегодня. Предприниматели вынуждены заложить налоговую ставку в свою продукцию заранее, что часть из них и сделает еще до наступления нового года. Население, охваченное паникой предстоящего повышения цен, начнет закупать всевозможные виды товаров впрок, чем будет спровоцирован рост спроса. Увеличение спроса повлечет повышение цен и как результат инфляцию.

Наибольший удар, конечно, стоит ожидать в 2019 году. Так, чтобы компенсировать выросший НДС коммунальные службы будут вынуждены повышать тарифы. По цепочке подорожают все товары и услуги.

Рост инфляции априори не может привести к снижению ипотечных ставок.

Ключевая ставка Центробанка

kljuchevaja stavka centrobanka - Что ожидает россиян на ипотечном рынке в 2019 году?

Чтобы удержать растущую инфляцию Центробанк будет вынужден повышать ключевую ставку. И как следствие, следует ожидать рост процентных ставок на ипотеку.
Экономисты ожидают новый ипотечный кризис

Последние 3-5 лет на ипотечном рынке складывалась благоприятная ситуация: упрощенные условия кредитования с минимальным пакетом документов и небольшим первоначальным взносом. Именно эти плательщики попадают в группу риска в связи с произошедшими изменениями в экономике: многие просто не смогут оплатить свои проценты и основной долг. Ситуация может закончиться отбором залоговой недвижимости у неплатежеспособных должников.

Низкий первоначальный взнос – это 20% от стоимости жилищного кредита. Сегодня на них приходится около 40% ипотечных займов. Для предотвращения образования кредитного пузыря Центробанк уже начал повышение коэффициента риска для таких кредитов, а с 1 января его планируется довести до 150-200%.

Для тех, кто рассматривает перспективу покупки недвижимости посредством жилищного кредитования, повышение коэффициента риска означает невозможность в 2019 году приобрести квартиру или дом, имея на руках менее 20% от общей суммы жилья.

По ипотеке с первоначальным платежом больше 20%, по мнению экономистов, каких-то особых изменений ожидать не стоит. Это связано с тем, что крупные игроки рынка ипотечного кредитования, такие как Сбербанк, и ранее требовали внесения первоначального взноса не менее 20%

Выдачу ипотеки с небольшим первоначальным платежом практикуют мелкие кредитные организации, для которых риск является способом привлечения клиентов. В общем удельном весе доля таких банков незначительна. Поэтому рост ставок в данных кредитных учреждениях не скажется на средней ипотечной ставке по стране в целом.

Ожидается, что в 2019 году получить жилищный кредит с низким первоначальным взносом станет практически невозможно. Значительного повышения ставок по ипотеке в остальных случаях не прогнозируется.

Релиз был подготовлен, специалистами портала: kredibank.ru