Ипотечный договор: чтобы осуществить мечту о собственном жилье, человек вынужден копить годами на его покупку. Но есть и другой вариант, он наиболее практичен. Оформить ипотечный кредит и выплачивать его, живя в отдельном жилище. Существует много точек зрения и мнений, насчет ипотеки. Большая переплата, длительный срок погашения и другие факторы, которые вызывают у граждан недоверие. Если реально смотреть на вещи, то ипотечный договор-наиболее выгодный выход из жилищной проблемы.
Особенности ипотечного кредитования
Главным отличием ипотеки от других кредитных договоров является длительный период кредитования, максимальный срок которого достигает 30 лет. Будущему заемщику стоит подумать по данному пункту о страховании жизни и здоровья. Сумма страховки составит около 1% от размера кредита.
Если страховка оформлена, то при наступлении страховых случаев:
- смерти клиента (возмещается 100% компенсация долга).
- получении инвалидности 1 и 2 групп (возмещается 50% компенсация).
- утрата временно трудоспособности (возмещение денежных средств за срок лечения или болезни).
В случаях, когда гражданин отказывается от нее, банковская организация может повысить процентную ставку по займу.
Еще одна специфическая черта ипотечного договора. Это залог имущества, которое подлежит обязательному страхованию, что законодательством РФ закреплено официально. Под залогом понимается, в большинстве случаев, покупаемая недвижимость на денежные средства финансовой организации. Также в качестве обеспечения кредита может выступать земля, хозяйственные здания и постройки, другое ценное движимое и недвижимое имущество. В случае отказа гражданином от страховки, банк вправе отказать ему в выдаче ссуды.
Одним из условий при заключении договора является уплата первоначального взноса. Он колеблется от 10% и более от стоимости покупаемого жилища. Это может быть накопленная сумма, материнский капитал или субсидия.
При покупке на вторичном рынке недвижимости дебитору необходимо, подыскать жилплощадь, чтобы она соответствовала определенным нормам и стандартам. Главное, чтобы не находилось в аварийном состоянии. Иначе банк ответит отказом, принимать ее в качестве залога. Если у гражданина нет времени на поиски жилища, то он может нанять риэлтера. В свою очередь тот подготовит всю необходимую документацию, которые необходимы для заключения договора купли-продажи и подыщет нужный объект.
Ипотечный договор – процедура оформления
Кредитное учреждение ставит одним из обязательных условий необходимость сбора обязательных документов, которые нужны для получения ипотечного займа. Ими должны быть:
- паспорт гражданина РФ с постоянной регистрацией, при наступлении 21 года.
- подтверждение платежеспособности и трудового стажа. Здесь нужна справка 2-НДФЛ и копия трудовой книжки.
- второй документ, удостоверяющий личность (водительские права, пенсионное удостоверение, военный билет).
- ИНН, СНИЛС.
- при хронических заболевания нужна справка о состоянии здоровья.
- иные документы и справки (свидетельство о заключении брака, справка о совокупном доходе членов семьи и другие).
Если есть финансовая возможность у будущего заемщика и нет свободного времени, то можно воспользоваться услугами ипотечного брокера. Это специалист в банковской сфере, который пользуется авторитетом и связями в кредитной области. Он за определенное вознаграждение соберет и подготовит всю необходимую документацию, которая будет нужна для заключения ипотечного договора.
