Ипотека для иностранных граждан | ТОП-4 Банка


4
(1)

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.


Супермаркет кредитов

Когда человек решает жить за границей, он задумывается о покупке недвижимости. Для многих эта цель недоступна без кредита, поэтому возникает вопрос, могут ли иностранцы получить ипотеку в России. Что для этого нужно и в каких банках работают такие ипотечные программы — разбираемся в сегодняшнем материале.

Могут ли иностранные граждане оформить ипотеку в России?

Ипотечное кредитование в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)». В этом документе не указывается национальность заемщика. Таким образом, иностранцы имеют такое же право подать заявку на получение ипотеки, как и россияне.
 
Однако банки также могут устанавливать требования к клиентам и отказывать в выдаче ипотечных кредитов российским лицам без гражданства. Несмотря на отсутствие юридических ограничений, многие финансовые учреждения неохотно работают с иностранцами, поскольку этот вид кредитования связан с высоким уровнем риска. Причина проста: сегодня заемщик в России, а завтра уедет на родину, найти его будет невозможно. Банку придется начать судебный процесс, который потребует много времени и денег, чтобы продать залоговое жилье.

Требования к заёмщикам

Иностранный гражданин, подающий заявку на ипотеку в банке, должен соответствовать следующим критериям:

  • возрастные ограничения (обычно от 21 года);
  • наличие нотариально заверенного перевода действующего национального паспорта на русский язык;
  • наличие документа, подтверждающего право на пребывание в России (виза, миграционная карта, временный вид на жительство или вид на жительство);
  • разрешение на работу в РФ;
  • официальное трудоустройство;
  • регулярный ежемесячный доход.
Рекомендуем:  Что делать, если нечем платить по ипотеке?

Банки оказывают большую поддержку иностранным заемщикам, владеющим недвижимостью в России. Если клиент женат, а его супруга имеет российское гражданство, это тоже положительный фактор.

ТОП-7 ПРОДУКТОВ КОТОРЫЕ ЧАЩЕ ВСЕГО ОФОРМЛЯЮТ: 

Какие банки выдают ипотечные кредиты иностранным гражданам?

Некоторые финансовые учреждения готовы идти на риск и предоставлять ипотечные кредиты иностранцам. Ниже приведены условия кредитования иностранцев, работающих в нескольких российских банках.

ВТБ

Банк дает согласие на предоставление иностранному гражданину жилищного кредита как на новостройку, так и на вторичное жилье. В обоих случаях сумма колеблется от 600 000 до 60 000 000 рублей.

Базовая ставка составляет 8,8% годовых, в отдельных случаях она может снижаться (увеличение первоначального взноса, использование дополнительных услуг). Ипотека выдается на срок до 30 лет.

Минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости жилья. Заемщик должен работать в России. Регистрация по месту подачи заявки на получение кредита не требуется.

Росбанк

Условия ипотечного кредитования Росбанком иностранных граждан следующие:

  • сумма — от 600 000 рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 300 000 рублей для остальных регионов;
  • первоначальный взнос — от 10%;
  • срок кредита — от 3 до 25 лет;
  • процентная ставка от 7,1% годовых.

Росбанк предоставляет ипотеку на покупку квартиры, комнаты или дома. Жилье можно приобрести на первичном и вторичном рынках. Заемщик должен быть в возрасте от 21 до 65 лет (на момент погашения кредита), иметь стабильную работу и официальный доход. Особые условия получения жилищного кредита распространяются на граждан СНГ.

Рекомендуем:  ТОП-4 банка где выгоднее взять ипотечный кредит в 2021 году

Райффайзенбанк

Райффайзенбанк предоставляет ипотечные кредиты гражданам любой страны на строительство и готовое жилье. Фактическое место жительства или работы клиента должно находиться на территории Российской Федерации. Минимальный ежемесячный доход составляет 20 000 рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Тюмени, Екатеринбурга, Сургута или 15 000 рублей для других регионов.

Первоначальный взнос не менее 15%. Сумма кредита от 1 000 000 до 26 000 000 рублей. Базовая процентная ставка — 7,99% годовых.

Однако заемщику, который на самом деле не является зарплатным или премиальным клиентом или не имеет 50% стоимости жилья, можно рассчитывать на 9,19%.

Альфа-Банк

Этот банк работает только с гражданами Российской Федерации, Украины и Республики Беларусь. Кредиты на приобретение готового и строящегося жилья выдаются под 8,79% годовых от 600 000 до 50 000 000 рублей.

Существуют различные процентные ставки по ипотеке. Причины могут быть разные — наличие у клиента статуса ИП, покупка дома с земельным участком, отказ от любого вида страхования, оформление по двум документам.

Первоначальный взнос составляет не менее 10% от стоимости жилья, максимальный срок кредита — 30 лет.

Основные требования к заемщикам:

  • возраст — от 21 до 70 лет;
  • общий стаж работы — от 1 года;
  • последний стаж работы — не менее 4 месяцев.

Самые распространённые причины для отказа в ипотеке иностранцам

Банки вправе принять отрицательное решение по кредитной заявке без объяснения причин. В большинстве случаев причиной отказа может быть один из следующих факторов:

«пустая» кредитная история. Поскольку клиент является иностранным гражданином, возможно, он ранее не получал кредит на территории Российской Федерации. Поэтому у российских кредитных бюро нет информации об этом. Ситуация еще хуже, если заемщик может взломать свои кредитные документы, находясь в России.

Рекомендуем:  Материнский капитал на покупку квартиры

Отсутствие прописки. Клиент может подтвердить законность своего пребывания в РФ с помощью миграционной карты или разрешения на временное проживание. Однако эти документы не гарантируют, что заемщик не покинет страну в ближайшее время. (ВНЖ)- Вид на жительство выдают только тем, кто прожил в России год и более. В этом случае у банка можно ожидать, что заемщик останется в Российской Федерации и погасит ссуду.

Рабочий стаж. Чем он ниже, тем меньше вероятность одобрения заявки на ипотеку.

Доходы. Предпочтение будет отдаваться зарегистрированным клиентам с высоким доходом. Таким образом, иностранцы, которые официально не трудоустроены, не могут подать заявку на получение ипотеки.

Рекомендации заёмщикам

Если актуальна хоть одна из вышеперечисленных проблем, то нужно исправить ситуацию. Например, если у вас нет кредитной истории, рекомендуется взять 1-2 небольших потребительских кредита и погасить их вовремя. Вам нужно будет повторно подать заявку на получение ипотеки через 2-3 месяца после ее погашения. За это время банки могут предоставить информацию в бюро кредитных историй. 

Если причиной отказа является отсутствие вида на жительство, то делать ничего нельзя. Заемщик может дождаться установленного законом срока и подать заявление на получение вида на жительство в России. Лучше использовать это время с пользой, а также в целях экономии (в качестве подтверждения платежеспособности), которые пригодятся для первоначального взноса.

В случае неопытности и низкой заработной платы рекомендация такая же — по возможности смените работу на более высокую зарплату, даже если это отодвинет момент подачи заявки на пару месяцев. В противном случае банк откажет вам в кредите на основании недостаточного кредитоспособности.

Релиз был подготовлен специалистами портала: kredibank.ru

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка 4 / 5. Количество оценок: 1

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Так как вы нашли эту публикацию полезной...

Поделитесь со своими друзьями в соцсетях!

Понравился наш материал?

Расскажите, что вы об этом думаете?

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: