Ипотека с плохой кредитной историей – что можно сделать?

Во времена устойчивой экономической ситуации в стране и мире банки, стремясь заполучить больше клиентов, крайне легко оформляли субстандартные займы. Причем эта процедура была настолько упрощена, что люди охотно оформляли кредиты без первого взноса. К сожалению, такой подход сыграл с обеими сторонами злую шутку во время кризиса. Финансовые организации до сих пор списывают проблемные займы, а клиенты как минимум на 15 лет испортили свою кредитную историю.

Как поступить?

Наверняка, с тех пор многие люди не раз планировали покупку, которую невозможно совершить без заемных средств. И если небольшие суммы можно одолжить у знакомых или более лояльных микрофинансовых центров, то крупные суммы для приобретения жилья будет получить весьма проблематично. Конечно, существуют кредитные кооперативы, но ипотека – самое выгодное и дешевое решение. 

Трудность заключается в том, что банк, предоставляющий такие крупные займы, рассматривает кредитную историю своего клиента весьма пристально. И здесь уже все зависит от того, каким образом были выплачены предыдущие долги и были ли они погашены вообще. Если человек не вернул всю сумму, либо деньги возвращались с помощью суда, оформить ипотеку или какой-то другой кредит будет невозможно. Однако для всех остальных существуют альтернативные варианты.

Чем меньше банк, тем он лояльнее

У крупных и известных банков нет недостатка в клиентах, поэтому они могут отказывать в услугах сомнительным, с их точки зрения, заемщикам. С банками «поменьше» дела обстоят по-другому. Отказывать потенциальным клиентам – совсем не в их интересах. Такие кредиторы готовы закрыть глаза на неидеальный кредитный отчет, особенно если будущий заемщик предоставит задокументированные доказательства того, что просрочки по прошлому кредиту были не по его вине. Запрашивая ипотеку у небольших банков, следует подготовиться к высокой процентной ставке, необходимости оплатить различные комиссии и оформить страховые полисы, так как финансовая организация захочет максимально обезопасить себя.

Если срочно нужны деньги

Когда решить жилищный вопрос необходимо в кратчайшие сроки, можно попросить стать поручителем того, чья кредитная история чиста, но при условии, что этот человек будет официально трудоустроен и иметь достаточный уровень доходов. В таком случае банки предоставляют займ охотнее. Например, один из супругов – нежелательный клиент для получения ипотеки, тогда сделку можно оформить на второго супруга, а первого привлечь как созаемщика. Повысить доверие кредиторов поможет дополнительное обеспечение по займу – залог. 

Конечно, лучше всего все же постараться улучшить свои кредитные отчеты. В этом могут помочь кредитные карты, а также микрофинансовые центры, предоставляющие информацию о своих клиентах в бюро кредитных историй. Но нужно принять во внимание, что данная процедура займет около двух лет.