Ипотека станет менее доступной
Несколько последних лет рынок ипотечных кредитов развивался вполне успешно, и российские граждане смело принялись за улучшение жилищных условий.
По понятным причинам большинство из них предпочитало брать займы с минимальным первым взносом. Как показывает статистика, около половины заемщиков выбрали программы кредитования, предполагающие первоначальный взнос на уровне до 20% от суммы кредита.
Банкиры опасаются, что в современных реалиях это может привести к массовым неплатежам. Недавно Центробанк поднял коэффициент риска по таким кредитам со 100 до 150%, а для кредитов, оформленных с первоначальной выплатой меньше 10% — до 200%. Для банков подобная ситуация чревата необходимостью увеличения капитала, иначе они могут лишиться лицензии. Новации ЦБ вынуждают банкиров либо повышать минимальный взнос, либо ставку по кредиту.
Как известно, все последние годы банки постепенно понижали ипотечные ставки, доведя их до неслыханного прежде уровня в 7,5-9%%. Однако в августе некоторые кредитные учреждения скорректировали ставки в сторону роста. Поводом для этого послужили планы Центробанка о повышении ключевой ставки в условиях нестабильности на финансовых рынка и падения рубля.
Рост ставок по ипотеке может на неопределенный срок отодвинуть исполнение поручений Президента РФ, который нацелил банковское сообщество на снижение ставок по жилищному кредитованию до 8%, что позволило бы решить проблему обеспечения жильем семей среднего достатка.
Социологические опросы констатируют, что в улучшении жилищных условий нуждается свыше 25 миллионов российских семей, при этом подавляющее большинство этих граждан не имеет никакой другой возможности для реализации своих намерений, кроме как через ипотечный заем.
Эксперты уверены, что возможное повышение процентов по кредитам не приведет к немедленному обвалу рынка недвижимости, а наоборот, ускорит принятие решения о приобретении квартиры у тех, кто выжидал дальнейшего падения стоимости займов. Да и в дальнейшем рынок вряд ли дойдет до полной стагнации.
