Как взять ипотеку на квартиру, с чего начать?
Содержание релиза:
Преимущество ипотечного кредита заключается в том, что заемщик, покупая квартиру, вносит только первоначальный взнос в размере 10-30% от стоимости покупки. А остальную сумму предоставляет банк, которую выплачивает заемщик. Исходя из условий договора, срок ипотечного кредита может быть от 6 месяцев до 25 лет.
Оформив ипотеку на квартиру, вы становитесь собственником жилья, получаете налоговую льготу и независимость от цен на недвижимость и инфляции.
Размер ипотечного кредита может быть до 1 млн. рублей, при условии, что заемщик будет ежемесячно погашать кредит по 30 тыс. рублей. Проценты по ипотечному кредиту составляют в среднем 15-16% годовых в рублях или 10-20% в валюте.
Погашение ипотечного кредита
Погашение ипотечного кредита осуществляется по равнодолевой схеме или аннуитетной. Равнодолевая – одинаковый платеж каждый месяц в течение всего срока договора, а проценты начисляются ежемесячно с оставшейся суммы. При аннуитетной схеме проценты начисляются сразу и вносятся заемщиком каждый месяц в одинаковой сумме.
В процессе ипотечного кредитования могут участвовать не только заемщик и банк, но и поручители, которые гарантируют выполнение заемщиком обязательств перед банком, и созаемщики – при выдаче кредита учитываются их доходы и на покупаемое жильё они получают право собственности. Поручителем может стать любое физическое лицо или организация, а созаемщиками – супруги.
Сумма — до 15 000 руб
Срок — до 21 дней
Первый займ под 0%
Возраст от 18 до 70 лет
Сумма — до 100 000 руб
Срок до 1 года
Ставка: от 0,27% в день
Возраст: от 21 года
Сумма — до 15 000 руб
Срок займа — до 30 дня
Первый займ под 0%
Возраст 18 — 90 лет
Сумма: до 1 млн. руб
Срок: до 7 лет
Решение за 1 минуту
Ставка: от 7,9% годовых
Сумма: до 5 000 000 руб
Ставка: от 7.5% год
Сроком: до 7 лет
Решение онлайн: 2 мин
Сумма: до млн. руб
Срок: до 60 месяцев
Ставка: от 7.9% годовых
Возраст: от 18 до 65 лет
Карта перекресток
Карта Cash Back
Кредитная карта РЖД
Карта 100 дней без %
Лимит — до 350 000 руб
Рассрочка — до 12 мес
Ставка — 0% годовых
Возраст — от 20 до 75 лет
Сумма до 5 млн руб.
Решение 1 минута
Ставка от 5.9%
Срок кредита до 5 лет
Сумма до 3 млн руб.
Срок до 84 месяцев
Ставка от 8.99% годовых
Возраст от 22 до 75 лет
Сумма до 1 млн руб.
Срок от 24 до 84 месяцев
Ставка от 6.5% годовых
Возраст от 19 до 75 лет
Как взять ипотеку на квартиру?
1. Заемщик собирает пакет документов, предоставляет их в банк, ищет подходящую недвижимость для покупки. Банк рассматривает полученную информацию и согласовывает условия получения ипотеки.
Документы для предоставления в банк: паспорт, справка о состоянии здоровья, свидетельство о браке или расторжении его, документ об образовании, справка с места работы (форма 2 НДФЛ) о доходах заемщика, справка с места работы созаемщика, трудовая книжка, военный билет, налоговая декларация за последний отчетный период, документ о наличии счета в банке или ценных бумаг. Чем больше будет документов о финансовой состоятельности заемщика, тем быстрее будет решен вопрос выдачи ипотечного кредита.
2. Кредитная организация проверяет кредитную историю заемщика, поручителей и созаемщиков, оценивает финансовый риск, размеры кредита и проценты по нему и др. условия. На проверку платежеспособности заемщика уходит много времени, но если воспользоваться услугами риэлторов, у которых имеется соглашение с банком на ускоренную проверку, то сроки можно сократить.
3. Следующий этап – заключение договора ипотеки. Банк выдает деньги и контролирует сделку купли-продажи квартиры. Обязательно должна быть застрахована жизнь и трудоспособность заемщика и покупаемая недвижимость. Стоит учитывать, что при получении кредита заемщик несет следующие расходы: на услуги нотариуса, за рассмотрение заявки на кредит, и др. что может составлять до 10% первоначального взноса на покупку недвижимости.
4. Согласно договору заемщик начинает погашать кредит. Недвижимость становится собственностью заемщика, но все операции связанные с ней, контролирует кредитная организация.
Если заемщик по каким-то причинам не может вносить платежи, он подает заявление в банк, чтобы получить отсрочку или изменить схему погашения кредита. Возможен и такой вариант – продать эту недвижимость и приобрести жильё за меньшую стоимость – это позволит и с банком рассчитаться, и остаться с квартирой.
В случае болезни или смерти заемщика, страховая компания выполняет все обязательства по кредиту.
5. Когда все средства возвращены банку в полном объёме, происходит закрытие ипотечного кредита.
Недостатки ипотечного кредитования
Недостатком ипотечного кредита является большая переплата за жильё, иногда до 100%. Ежемесячный платеж по кредиту может составлять 30-40% дохода за месяц заемщика и его созаемщика в совокупности.
Неприятные ситуации ипотечного кредита:
- Банк может скрыть факт платежа за обслуживание счета.
- Банк может требовать заключать договор страхования только с определенной страховой компанией и с определенной риэлторской фирмой.
- Отказ банка в досрочном погашении кредита.
Итак, ипотечный кредит для покупки недвижимости, довольно распространенный способ решения жилищного вопроса, но все же требует осторожности и внимательности.
Релиз был подготовлен специалистами портала: kredibank.ru
Статья была вам полезна?
