Кредит под залог недвижимости на большую сумму

Требования к заёмщику и кредитору

Договоры кредитования под залог недвижимости чаще всего заключают на крупную сумму. Выдают кредиты, как правило, банки, это законно и легально, всё в рамках договора, целью которого является финансовая помощь заёмщику, а недвижимость есть необходимый предмет залога. У иных, не банков, кредиторов по таким кредитным договорам и цель изначально заключается в получении сверхприбыли или отъёме заложенной недвижимости.

Перед заключением такого договора нужно предоставить банку целый ряд документов, которые подтверждают личность и платёжеспособность заёмщика. Нужно подтвердить документально наличие у него недвижимости, что идёт в залог. Некоторые банки требуют справки от психиатров, что заёмщик не состоишь на учёте в психдиспансере по месту регистрации. Ведь к заключению таких договоров не допускают недееспособных. 

Кредит выдадут только гражданину России, не моложе 18 лет, с регистрацией по месту нахождения банка, или его отделений, а также с регистрацией предмета залога в ЕГРН. Может быть так, что предмет залога находится в другом регионе Росси. Это повлечёт дополнительные требования к заёмщику, например, справку из налоговой инспекции по месту нахождения объекта недвижимости.

Требования к объекту недвижимости

Объект недвижимости для залога по кредиту может быть, как жилым, так и нежилым, то есть это может быть, как квартира, так и гараж, или земельный участок; должен принадлежать заёмщику на праве собственности, не иметь обременений, и это должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН. 

Потребуют кадастровый паспорт. Оригинал документа, подтверждающего права на предмет залога, потребуют обязательно. В каждом банке свои условия кредита. Суммы под залог недвижимости выдают тоже разные. Разные проценты. 

Но, у таких договоров существуют ограничения, связанные с кадастровой стоимостью предмета залога, и сумма кредита никогда не превысит стоимость объекта недвижимости, будет существенно меньше её. Стоимость можно проверить по единому кадастру объектов недвижимости. 

Рекомендуем:  Кредит пенсионерам

Риски и проблемы при заключении такого договора

При заключении такого договора существует вероятность потерять объект недвижимости. Но риск такой потери велик только в том случае, если условия возврата кредита и процентов по нему нарушены, и не выполнены до конца договора. 

Можно позже через суд оспорить законность данного договора, и судиться, доказывая правильность каждой запятой в договоре, но это не является спасением, а лишь отсрочкой перед потерей объекта залога, поэтому оптимальным вариантом при наличии действующего договора кредита под залог недвижимости является соблюдение до буквы условий возврата кредита. Проблемы возникают только при нарушении порядка возмещения кредита.

Релиз был подготовлен, специалистами портала: kredibank.ru